1. Мероприятия
  2. Текущая повестка рынка недвижимости и прогноз на 2021 год

Текущая повестка рынка недвижимости и прогноз на 2021 год

 
26.11.2020 Просмотров: 1751

Как изменился рынок жилой и коммерческой недвижимости в 2020 году?

  • Каковы прогнозы на 2021 год? Продолжится ли тренд повышения стоимости жилья в 2021 году?
  • Какую стратегию выбрать: стимулировать спрос или предложение?
  • Меры поддержки и программы госсубсидирования отрасли государством и банками.
  • Коллаборация банков и девелоперов. Как эффективно взаимодействовать в новых реалиях?

«Девелопмент Петербурга: курс на 2021 год». Бизнесмены обсудили перспективы рынка недвижимости

Модератор встречи Дмитрий Панов, председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России», генеральный директор ГК «Доверие», перечислил основные события 2020 года, которые повлияли на рынок недвижимости страны. Это пандемия, введение НДФЛ на проценты по банковским вкладам свыше 1 млн рублей, начало работы застройщиков в рамках проектного финансирования, назначение Ирека Файзуллина новым министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и т.д.

Как ситуация выглядит в цифрах, рассказала Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International. 2020 год петербургский рынок недвижимости заканчивает в целом без особых потрясений. Это стало возможно благодаря тому, что к новому кризису рынок подошел в хорошем состоянии (в отличие от кризисов 2008 и 2014 годов). В офисной и торговой недвижимости показатель вакантных мест составляет 7,5% и 5% соответственно. В складской недвижимости и вовсе наблюдается исторически низкий уровень вакансий — всего 2%. Ключевым драйвером развития рынка жилой недвижимости стала льготная ипотека. Ее доля в общем объеме сделок выросла до 62%. Для сравнения, в 2019 года эта доля оценивалась в 30–35%.

Передавая слово Георгию Рыкову, генеральному директору ГК «БестЪ», Дмитрий Панов представил его как человека, не боящегося двигаться в антитрендах и, как ни странно, выигрывающего в этом своем движении. Георгий Рыков заявил, что сегодня внимание компании сосредоточено на IT, на том, чтобы с их помощью вдохнуть жизнь в «железо» (читай недвижимость). «Интересные проекты всегда есть, мы готовы броситься на любую амбразуру, лишь бы это было нужно потребителю и мы могли бы на этом заработать», — сказал спикер.

Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, член правления Ассоциации инвесторов Москвы, драматизировать текущую ситуацию не стал. «Пройдет 2–3 года, и мы будем вспоминать не о драме, а об акселерации диджитал-бизнеса. О том, что именно в это время айтишники, блогеры, остальные цифровые ребята окончательно обогнали по доходам банкиров, менеджеров нефтянки и появился новый класс так называемых digital nomad (цифровые кочевники), на которых и нужно ориентироваться. Отсюда тренд на создание коворкингов, коливингов, лайфстал-отелей, апартов. Это люди шеринговой экономики, и потому им нужны сервисы, помогающие освобождать время», — отметил Александр Шарапов.

От трендов будущего спикеры перешли к законодательным новеллам. Андрей Степаненко, генеральный директор Российского аукционного дома, рассказал о том, какие изменения ждут рынок в части реновации культурных памятников, которых в Петербурге немало. «Нашелся сенатор Кутепов, который подготовил проект, решающий многие спорные вопросы, связанные с культурными объектами. Проект одобрен правительством и в ближайшее время уже может быть принят в первом чтении Госдумой. А в окончательном виде может появиться уже в I квартале 2021 года», — сказал спикер. Новаций несколько. Например, одна возвращает отмененную в 2009 году возможность для арендатора выкупать такое имущество, другая решает вопрос с землей, на которой расположен объект культурного наследия. По его словам, менять законодательство, учитывая интересы инвесторов, нужно обязательно, иначе есть риск потерять из-за разрушений до 30% памятников», — рассказал Андрей Степаненко.

Затем своим взглядом на изменения рынка недвижимости поделился Константин Сторожев, председатель Экспертного совета по апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), генеральный директор Valo Service. По его мнению, сервисные апарт-отели устояли в сложной ситуации снижения туристических потоков (в отличие от гостиниц). Загрузка сохранилась на уровне 60–70%, в то время как классические гостиницы были заполнены лишь на 10%. Кстати, на вопрос ведущего об отношении к недавнему заявлению замглавы Минстроя Никиты Стасишина, предложившего упразднить понятие апартаментов и отнести их к жилью, Константин Сторожев ответил так: «Из-за того, что на рынке существуют и нормальные сервисные апарты, и мимикрирующие под них жилые проекты, есть опасность, поправив в одном месте, испортить всё в другом. В этой инициативе есть прямой конфликт с рядом законодательных актов, в том числе касающихся регулирования туристической отрасли».

Тезисно по вопросам, вынесенным в повестку встречи, прошелся Дмитрий Колтунов, управляющий партнер ГК «Страна Девелопмент». Он отметил, что в Москве на 12 млн жителей вводится всего 3 млн м2 жилья ежегодно (апарты добавляют еще 500–700 тыс. м2). Так что предпосылок к снижению цен в столице нет. «Похожая картина наблюдается в Петербурге, — замечает Дмитрий Колтунов. – За 10 месяцев 2020 года было получено 26 разрешений на строительство общей площадью 637 тыс. м2». При этом государство своими действиями по введению налога на банковские депозиты еще больше стимулирует инвесторов вкладываться в недвижимость, за все годы российского капитализма доказавшей свою привлекательность как способ сбережения финансов.

Мысль коллеги о влиянии искусственно созданного за счет льготной ипотеки спроса на рынок недвижимости продолжил Максим Ельцов, генеральный директор, соучредитель Первого Ипотечного Агентства. По его словам, льготная ипотека в рамках поддержки-2020 — это локомотив, который с бешеной скоростью мчит отрасль к пропасти: учитывая низкую ставку ипотеки, валютные и депозитные риски, все побежали скупать жилье. Даже те, кто не мечтал об этом. В общем объеме сделок доля ипотеки в 2020 году составила 66%. «При этом число разрешений на строительство снижается, цены растут, и дальше рынок неминуемо ждет откат», — говорит Максим Ельцов.

Отметив информационную насыщенность встречи и отличный подбор спикеров, Дмитрий Панов напомнил, что предложения, прозвучавшие во время дискуссии, будут направлены бизнес-омбудсмену Борису Титову и потом станут частью обращения к вице-премьеру правительства Российской Федерации Марату Хуснуллину.

Смотреть запись трансляции прошедшей дискуссии

Следующая дискуссия в серии мероприятий «Нового проспекта» состоится 10 декабря и будет посвящена новым форматам на рынках коммерческой и жилой недвижимости.

Ознакомиться с программой и зарегистрироваться в качестве слушателя можно на нашем сайте или по почте k.chirica@newprospect.ru

По вопросам участия в качестве спикера обращайтесь по телефону +7 911 259-43-55, Ксения Чирица

Информационными партнерами конференции «Нового проспекта» выступают:

Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»,

Союз строительных объединений и организаций,

Ленинградская областная торгово-промышленная палата,

HeadHunter,

ведущее строительное издание Петербурга «Канонер»,

Российская гильдия управляющих и девелоперов,

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

Российская юридическая фирма «Дювернуа Лигал»,

«Аргументы и Факты — Петербург»,

ГК «Страна Девелопмент».


Спикеры мероприятия

Александр Шарапов, Спикер
Дмитрий Колтунов, Спикер
Елизавета Конвей, спикер
Ирина Соловьева, спикер
Игорь Горский, спикер
Ольга Батура, спикер
Константин Сторожев, Спикер
Андрей Степаненко, Спикер
Георгий Рыков, Спикер
Вероника Лежнева, Спикер
Максим Ельцов, Спикер
Щелканов Александр, модератор
Дмитрий Панов, модератор

Информационные партнеры

Аргументы и Факты
Аргументы и Факты
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга
Российский Аукционный Дом
Российский Аукционный Дом
Деловая Россия
Деловая Россия
HeadHunter
HeadHunter
Ленинградская областная Торгово-Промышленная палата
Ленинградская областная Торгово-Промышленная палата
Союз строительных объединений и организаций
Союз строительных объединений и организаций
Российская гильдия управляющих девелоперов
Российская гильдия управляющих девелоперов
Ведущее строительное издание Петербурга «Канонер»
Ведущее строительное издание Петербурга «Канонер»
ГК «Страна Девелопмент»
ГК «Страна Девелопмент»
Группа «Эталон»
Группа «Эталон»